هزینه انتقال خانه چقدر است؟

هزینه انتقال خانه چقدر است؟

نقل و انتقال خانه بخش مهمی از معامله املاک و مستغلات است و شامل هزینه های زیادی است. درک ترکیب خاص و استانداردهای شارژ این هزینه ها می تواند به خریداران و فروشندگان کمک کند تا از قبل بودجه بندی کنند و از اختلافات غیر ضروری جلوگیری کنند. مطالب زیر مربوط به هزینه نقل و انتقال خانه است که در 10 روز گذشته به شدت در اینترنت مطرح شده است. ساختار آن به صورت زیر است:

1. اجزای اصلی هزینه انتقال خانه

2. تفاوت در هزینه انتقال برای انواع مختلف خانه

1.واگذاری مسکن تجاری: مالیات بر سند، مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر ارزش افزوده (در صورت وجود) و هزینه ثبت نام الزامی است. اگر از طریق یک واسطه معامله می کنید، باید هزینه واسطه نیز بپردازید.

2.انتقال ملک ارثی: معاف از مالیات سند، مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر ارزش افزوده، اما هزینه های اسناد رسمی (0.2٪ - 1٪ ارزش برآوردی ملک) و هزینه های ثبت الزامی است.

3.انتقال اموال اهدایی: مالیات بر سند (3%-5%)، هزینه اسناد رسمی (0.2%-1%) و هزینه ثبت الزامی است. گیرنده ممکن است هنگام فروش در آینده با مالیات بر درآمد شخصی بالا (20٪ تفاوت) مواجه شود.

3. تفاوت های سیاست منطقه ای

4. نکاتی برای پس انداز پول

1.تنها یکی از پنج: املاکی که به مدت پنج سال خریداری شده و به عنوان تنها خانه خانواده استفاده می شود، از مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر ارزش افزوده معاف است.

2.در مورد بدهی مالیاتی مذاکره کنید: خریداران و فروشندگان می توانند با یکدیگر مذاکره کنند که یکی از طرفین همه مالیات ها یا هزینه ها را متحمل شود و یا آنها را به نسبت تقسیم کند.

3.خودت رسیدگی کن: با مراجعه نکردن به واسطه می‌توانید 1 تا 2 درصد در هزینه‌های واسطه صرفه‌جویی کنید، اما باید خودتان فرآیند انتقال را انجام دهید.

5. سوالات متداول

س: به طور کلی هزینه های انتقال خانه به عهده چه کسی است؟

الف: معمولاً مالیات سند، هزینه ثبت و غیره بر عهده خریدار است و مالیات بر درآمد شخصی و مالیات بر ارزش افزوده بر عهده فروشنده است. جزئیات را می توان در قرارداد قید کرد.

س: آیا می توانم برای هزینه های انتقال وام بگیرم؟

پاسخ: خیر. هزینه های نقل و انتقال باید به صورت نقدی پرداخت شود و نمی تواند در مبلغ وام مسکن لحاظ شود.

س: چگونه کل هزینه انتقال خانه را محاسبه کنیم؟

پاسخ: یک خانه اول 90 متر مربعی با قیمت کل 3 میلیون و یک ملک غیر انحصاری برای دو سال به عنوان مثال در نظر بگیرید: مالیات سند 1.5٪ (45000) + مالیات فردی 1٪ (30000) + هزینه ثبت نام 80 یوان، در مجموع حدود 75000 یوان.

6. خلاصه

هزینه های نقل و انتقال خانه تحت تأثیر عوامل زیادی مانند نوع خانه، سیاست های منطقه ای، روش های معامله و غیره است. توصیه می شود برای اطمینان از دقیق بودن محاسبه هزینه، از قبل با مقامات مسکن محلی یا یک وکیل حرفه ای مشورت کنید. استفاده صحیح از سیاست های ترجیحی و مهارت های مذاکره می تواند به طور موثر هزینه های انتقال را کاهش دهد.