قیمت یک خانه در ژاپن چقدر است؟ آخرین داده ها و تحلیل قیمت مسکن در سال 2024
در سال های اخیر، املاک و مستغلات ژاپنی به دلیل محیط سرمایه گذاری نسبتاً پایدار و نرخ بهره پایین، توجه جهانی را به خود جلب کرده است. این مقاله تجزیه و تحلیل ساختاری از قیمت‌های فعلی مسکن در ژاپن را بر اساس موضوعات داغ در 10 روز گذشته ارائه می‌کند که تفاوت قیمت‌ها را در شهرهای بزرگی مانند توکیو و اوزاکا و مناطق دورافتاده پوشش می‌دهد.
1. داده های قیمت مسکن در شهرهای بزرگ ژاپن (آخرین در می 2024)
| شهر | میانگین قیمت آپارتمان (ین/㎡) | میانگین قیمت یک خانه تک خانواده (ین ژاپن) | افزایش یا کاهش سال به سال |
|---|---|---|---|
| توکیو 23 بخش | 1,200,000 | 65,000,000 | +5.2٪ |
| شهر اوزاکا | 850000 | 45,000,000 | +3.8٪ |
| شهر فوکوکا | 600000 | 38,000,000 | +6.1٪ |
| ساپورو سیتی | 550000 | 32,000,000 | +2.4٪ |
2. تحلیل همبستگی موضوعات داغ
1.اثرات کاهش ارزش ین ژاپن:اخیراً، نرخ مبادله ین ژاپن به زیر 158 ین/دلار آمریکا (داده‌ها در می 2024) کاهش یافته است. هزینه سرمایه گذاران خارجی برای خرید خانه حدود 15 درصد کاهش یافته است و تعداد درخواست ها برای آپارتمان های سطح بالا در توکیو افزایش یافته است.
2.تاثیر میراث المپیک:طرح استراحتگاه مجتمع کازینوی اوزاکا (IR) قیمت مسکن اطراف را افزایش می دهد و قیمت زمین در منطقه یومسو طی دو سال 34 درصد افزایش یافته است (طبق داده های وزارت زمین، زیرساخت، حمل و نقل و گردشگری).
3.رونق املاک و مستغلات روستایی:سیاست "Sukaike Bank" که توسط دولت ژاپن راه اندازی شده است، گردش املاک و مستغلات محلی را ترویج می کند. در پروژه بازسازی خانه متروکه در شهر ناچیکاتسورا، استان واکایاما، می توانید زمین + خانه را به قیمت 100000 ین خریداری کنید.
| نوع ملک | منطقه نمایندگی | محدوده قیمت (ین) | گروه هدف |
|---|---|---|---|
| برج مرتفع شهری | توکیو تورانومون هیلز | 200 میلیون تا 1 میلیارد | مدیران چند ملیتی |
| ویلا ریزورت چشمه آب گرم | شهر هاکون | 30 میلیون تا 100 میلیون | سرمایه گذاران طبقه متوسط |
| خانه های باستانی روستایی | کوه های شیکوکو | 500000-5 میلیون | عشایر دیجیتال |
3. جزئیات هزینه خرید خانه
به عنوان مثال یک آپارتمان 70 ㎡ در مرکز توکیو را در نظر بگیرید:
| پروژه | کارمزد (ین ژاپن) | نسبت |
|---|---|---|
| قیمت کل خانه | 84,000,000 | 91.3٪ |
| هزینه نمایندگی | 2,520,000 | 2.7٪ |
| مالیات ثبت نام | 500000 | 0.5٪ |
| مالیات بر دارایی ثابت (سال) | 168000 | 0.2٪ |
4. پیش بینی روند و پیشنهادات
1. انتظار می رود قیمت مسکن در مرکز توکیو در سال 2024 رشد متوسط 4 تا 6 درصدی را حفظ کند که عمدتاً تحت تأثیر جریان سرمایه خارجی و تأثیر تشعشع نمایشگاه اوزاکا 2025 قرار دارد.
2. بانک ژاپن ممکن است سیاست نرخ بهره منفی خود را در پاییز پایان دهد و توصیه می کند که خریداران مسکن اولویت را به وام های با نرخ ثابت بدهند (نرخ بهره ثابت 30 ساله فعلی حدود 1.7٪ است).
3. برای سرمایه‌گذارانی که بودجه محدودی دارند، می‌توانید روی شهرهای کلیدی «احیای محلی» مانند کیتاکیوشو تمرکز کنید، جایی که برخی مناطق یارانه خرید خانه تا سقف 3 میلیون ین ارائه می‌دهند.
(توجه: داده های این مقاله از آخرین آمار در ماه می 2024 از وزارت زمین، زیرساخت، حمل و نقل و گردشگری، پژوهشکده اقتصادی املاک و مستغلات و بسترهای اصلی املاک گردآوری شده است)
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
